中曜招标股份有限公司受广州市番禺区南村镇市头村股份合作经济社的委托，对“学畔公馆”物业管理服务采购项目(项目编号：ZYQA251300102)进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人参加投标。

一、招标项目概况：

1、项目名称：“学畔公馆”物业管理服务采购项目

2、项目预算金额：人民币266.314万元/年，人民币2663.14万元/10年。

3、招标项目基本情况：本项目是市头村与广州市敏捷投资有限公司共同合作开发的暨大指标留用地项目，“学畔公馆”座落于南村镇兴业大道东833号。位于番禺暨南大学与华南理工大学国际校区之间，地理位置优越。

该地块规划总用地56066㎡，规划建设用地面积53252㎡，拟建四幢19层的公寓，该项目1栋及2栋属市头村集体所有，现需对1栋及2栋进行物业管理服务采购，首层为自行车停放区及公建配套（公建配套为物业管理中心，其中公建配套面积约为90平方米），一二层为商铺，3至19层为公寓，地下负一层为设备用房及机动车停车位。

4、项目内容及需求：（采购项目技术规格、参数及要求）

确定一家中标人，为采购人提供本项目前期物业管理服务，服务内容包括：综合管理服务、共用部位和共用设施设备维护服务、公共秩序维护服务、保洁服务以及绿化养护服务等五项服务。

服务期：合同签订后120个月。

详细要求请参阅本招标文件的第三章“用户需求书”。

投标人必须对项目进行整体报价，不允许仅对其中部分内容进行报价。

二、投标人资格要求：

（1）投标人须符合：

1.1具有独立承担民事责任的能力。在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明） 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供承诺函）

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。（提供承诺函）

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（提供承诺函）

1.5参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（提供承诺函）

1.6法律、行政法规规定的其他条件。（提供承诺函）

（2）投标人出具《公平竞争承诺书》。

（3）本项目不接受联合体投标。

三、资格审查方式

本项目采用资格后审方式，符合本公告第二条资格要求的投标人，按本招标公告要求办理报名等相关手续。具体安排如下：

1、获取招标文件的时间：2025年4月22日起至2025年4月27日期间（工作日上午9：00-12：00和下午14：30-17：30时，法定节假日除外）

2、获取招标文件的地点：中曜招标股份有限公司（地址：广州市番禺区南村镇兴业大道南侧(江南工业区一区三横路9号)

3、获取招标文件方式：现场获取或微信获取（需在本采购项目规定的获取招标文件时间内）：

（1）现场获取：携带加盖投标人公章的《投标报名登记表》到采购代理机构所在地购买招标文件。（投标人可访问我司网站：http://www.zhongyaodaili.com在“报名资料下载”专栏下载填写《投标报名登记表》）。

（2）微信获取：微信搜索“中曜招标”小程序或公众号,选择“招标项目”进行操作。

4、招标文件每套售价：人民币500元，售后不退。

四、递交投标文件截止时间、开标时间、地点

1、递交投标文件截止时间及开标时间：2025年5月13日下午14：30

2、递交投标文件地点及开标地点：中曜招标股份有限公司开标室（广州市番禺区南村镇兴业大道南侧(江南工业区一区三横路9号))

五、发布公告的媒介

番禺区集体经济组织三资管理平台（http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026）、中曜招标股份有限公司网站（http://www.zhongyaodaili.com/）。

招标人：广州市番禺区南村镇市头村股份合作经济社

联系地址：广州市番禺区南村镇市头大道南路30号

招标代理机构联系人：农工

电话：020-31192028转826

联系地址：广州市番禺区南村镇兴业大道南侧(江南工业区一区三横路9号5楼)

中曜招标股份有限公司

2025年4月21日